《周末魚論》019～ 生命麪包與投資 （上）

《周末魚論》～ 生命麪包與投資 （上）

～ 鱼魚漁知識星球🌍

近日大賣的生命麪包是我們這70後必定食過的麪包。筆者主力寫關於投資的，那跟生命麪包有什麼關係？容我先說一個兒時故事。

兒時吃生命麪包在於早餐或BBQ時，自細已記不起誰稱一開包裝紙時第一塊(或頭尾)並不會吃，因為是「包皮」，大人稱是苦的也沒甚營養價值，眼見也有不少「頭尾包皮」因而扔進垃圾桶。而當時的認知，在麪包舖買的白麪包也是不包包皮的，故此也信以為真。

直到讀大學跟同學去BBQ時，「開始」「發現」有同學會吃包皮的，很奇怪！這同學還說包皮是最好味的！不是嘛😱！就這次起，就開始嘗試食「包皮」！

其實，現回看有關「論據」只是個人喜好：同樣的營養價值，正如買一只鼓油雞回來，有人喜歡吃雞腿🍗、有人喜歡吃雞翼、或有人喜歡吃雞胸甚至雞腳而已。

應用於投資，就道出了幾個原則。第一是知識盲點、第二是經歷及觀察、第三是投資偏好。

筆者較關注知識盲點。現代社會常務求凡事要fact check(真相查核)，但有時因為懶並一些稱為權威的人士，所謂專家、自稱KOL去論述，講到似層層就認為是真相。而事實上，也有發現很多只是濫於充數扼飯食之輩。

所以知識的追求可說是一生追求的目標。套用投資，最簡單莫過於讓數據說故事。筆者明白例如買股票，上市公司提供的數據也可以有水份，甚至造假，但也許這是一些客觀的資料，配合其他因素如經濟周期對該股票影響、公司主要開支成本、管理層文化及管理策略等均是重要資料。

下篇再分享其他方面。

#投資知識

#知識盲點

Rexh 及 Sam 新作介紹：《鱼魚漁 持續價值投資篇》一切從芝士開始

新作介紹：《鱼魚漁 持續價值投資篇》一切從芝士開始
        作者：  Rexh 及 Sam合著

誠如上一本拙作《唐山大亨價值投資——解構大灣區房地產》所提及，專研及正確教授粵港澳大灣區房地產投資，再加上同時對香港股票價值投資有深入研究，並對理財策劃及實踐亦有精闢獨到的見解。因此，縱然已達財務自由階段，仍欲透過「鱼魚漁授人以漁價值投資」Facebook專頁及出書，與讀者多多交流。

《鱼魚漁 持續價值投資篇》一切從芝士開始是一本嘗試以「瑞士芝士理論」(Swiss Cheese Theory) 與讀者在另一層次分享投資上的危機、風險與機遇，更利用5W2H1E這八何分析方法去探討並以國內外資產作例子去引證這套《鱼魚漁大灣區房產投資分析法》!

作者介紹：

Rexh和Sam秉承著「授人以魚不如授人以漁」及「取諸社會用諸社會」之宗旨，分享「待熊基金」、「股樓兩邊走」及大灣區房產投資心法，將風險管理之重要性並資產配置之考慮及理念無私分享。

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為價值投資之教育理念出一份力，持續透過分享交流中不斷吸收新的市場資訊，與大家一同進步，達致教學相長。

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《周末魚論》018 ~ 容許自己在投資上犯錯

《周末魚論》容許自己在投資上犯錯

～ 鱼魚漁知識星球🌍

看到這個命題會否覺得有點怪怪的？

的確，要容許自己在投資上犯錯的確不容易。

筆者想指出的錯，也是有規範的，請先不要斷章取義對號入座：

1）是一般的投資

2）不涉及犯法或走法律罅的操作

3）決定投資該項目時已知悉有機會犯錯

4）曾計算過涉及錯誤的機會成本

那為什麼要容許錯誤？很簡單，因為錯誤令人有成長。以一個持正面積極的投資者來說，錯誤是一種學習。

其實計算錯誤也是風險計算之一。買入商品，衡量可能帶來的損失。

至於具體是什麼？舉個簡單例子。

例如買賣股票，當你經過研究某一隻股票的資訊後，決定選那一只股票去買。當買入後頭兩三年都無特別發現該股有什麼問題，業務也是預期的平穩地增長，更持續地派息，當然是繼續持有。

但幾年後好景不常，發現該股的收益減少了、盈利減了、派息也減了，那是否該股要沽出？那又未必。還要看看以下情況：

1）公司本業業務有否改變？

2）是否周期性的表現？

3）同業是否也出現同一狀況？

4）有沒有更好的投資？

如果檢視以上情況，可能發現自身在研究該股時留意漏了一些數據，或者是公司的發展方針，導致和預計的表現情況不同事，切忌怪自己出錯，因一切事物皆非盡掌握在自己手中，故容許自己犯錯，才有修正的機會。

如閣下發現公司的業務只受短期經濟情況而轉差時，那繼續持有並沒有什麼問題：因總會過去的；但是業務有變化或者比其他同行表現更差時，那要更深入了解及比較一下其他營運數據以考慮是否繼續持有，或是所謂的換馬行動。比較數據如收入與支出、毛利率、淨行率、資產淨值、負債情況、貨品運轉期、借貸成本等等。

如發現有更好的投資，可以完全換馬，或按讀者的考量換走一半也可以，視乎其資產配置而定。但切記，分散投資，也投資不同的行業，以分散風險。

容許投資犯錯是一項修正的藝術：

投資要靈活，切忌太過古板，一成不變。

容許犯錯的空間是進步的原動力

《周末魚論》017～香港房價相對國內一綫城市貴..嗎？(下)

《周末魚論》～香港房價相對國內一綫城市貴..嗎？(下)

續上篇 ~ 香港房價相對國內一綫城市貴..嗎 (上)

在香港房產除了有低的首期（1成）外，還有相對超低的按揭利率。低按揭利率也為業主降低了不少負擔，P按實際利率為2.25%，而相對應的深圳按照現在最新的LPR房貸規則計，首套房貸款利率不低於5.15%。

而貸款利率對按揭借貸款人的負擔有很大的影響，同樣是供款30年的500萬按揭，簡單計算，2.25%和5.15%利率各自對應的月供分別為$19100同$27300，比較下每個月供款相差$8200，記住每個月供多$8200元現金流不是一個小數目。還有每月本金是9737同5843差距。另外利息每月支出是9375同21458。

總結其中一點，利率5.15% 供款多了但本金還款少了很多。

明顯如只計算數字，港房產在按揭上有絕對的優勢。在供款上除了供款每月少$8200，還款本金也快了很多$9737。預期10年時間已經還了1168000，這個本金足夠另一個在香港首期，也足夠其他地區買入一些小價錢的房產。

當然香港相對深圳在按揭上容易做到轉按（加按），這也是投資房產上要考慮的重要因素。

GDP考量

除了考慮人工收入外，城市GDP增長速度也是考慮因素，投資房產屬於長線投資，10年八年並不算係很長。簡單啲考慮一點，10年後兩地的GDP的增長及數字有沒有何大的差別？

人工收入增長如何？

聽過有人説擔憂表示放寬按揭成數會引發新一輪樓價上漲，但到底這個現象在香港發生的可能性低嗎？ 

因為在降低首期的同時，每月供款隨著首期下降會增加。

另外需要注意的是，銀行對於貸款人有著非常嚴格的壓力測試，如果一個家庭每月要供2萬港幣，沒有穩定持續的4萬以上月收入吾使多諗。

另外各項稅項BSD，DSD也影響投資慾。除了稅項，香港的政治環境穩定性及未來經濟增長情況也是重要點考慮因素。

由於金融監管嚴格，降低首付比例是不會推動樓價暴升的，對普通香港市民而言，首置置業業主有優惠設施入場，暫時來講，新政策暫時是利大於弊的。

內地的優勢

不少人認為內地城市眾多，自然可以選擇空間大，一線城市太貴了就退守去買二三線城市，但港人的選擇空間就小得多了，事實是不是這樣呢？

這種講法不算正確，在11月前，灣區的確有限購設施，不同區有不同政策，並非每個城市都可以買入房產（一手或二手），但在近期（2019年11月6日），香港人獲得了粵港澳大灣區9個內地城市買房的最新政策資格，豁免在當地居住、學習、工作的年限證明，香港居民在這裡完全享有與內地居民同等的待遇（在購房資格上，算是比內地人更加寬鬆）。

港人還擁有更大的海外選擇空間，作為國際城市，港人要移民或進行海外投資要比內地要容易得多。

換句話說：內地人有的選項港人也有，港人有的選項內地人不一定有。

經常說到投資房產除了買了間屋之外，實際也付出了金錢去買該區的發展，這可包含小區（即是屋苑）發展，也可包括整個區域，甚至乎可以説是一個城市。

與其擔心自己優勢不足， 有否想過利用香港的優勢去投資內地一線城市？ 相反也可以，多多思考和努力，讓自己的生活變得更美好。

#香港樓市 #大灣區房地產 #理財規劃 #投資心態

請密切留意...... 新消息 ＃鱼魚漁授人以漁價值投資

容許暫時故作姿態, 賣個關子。。。

提示：見附圖　　💥
答案：盡快公佈　😉

同時大家也可留意 Rexh及Sam所建立的 
鱼魚漁授人以漁價值投資 Facebook專頁
@teach.fish.investment

＃鱼魚漁授人以漁價值投資

《周末魚論》016～ 為何預測 總是錯？

《周末魚論》～ 為何預測 總是錯？

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包括筆者，有很多人都喜歡為未來作一點的預測，好讓為未來投資作一點資產配置的準備。

但為何預測通常都不太準確？有研究指出10個預測入面只有40-60%的人是準確。以或然率計，就算你60%估中，一個人如果能連續三次/年預測正確，即只有21.6%

即0.6*0.6*0.6*100% = 21.6%

預測不正確主因有：

1）地緣政治

2）市場大戶炒作

3）數據變化

4）心理素質

另一方面，為何會預測錯，基本面便是缺乏有關市場知識。認識不少人比較喜歡用感覺來行事，對筆者而言當然是很危險，但有很多投資者卻更容易下錯誤的決定。

以股市為例，有不少投資者喜歡以

股票走勢、移動平均線做一個股價預測，但，卻忘記了投資是要了解公司的發展及前景和營運數據。筆者比較怕看到平日一些專家這樣看市，升10%賣，跌10%止蝕，因這只是一個投機的行為。

說回大市的一點概況，每一年投資市場總會有一些突發性事件出現，上下幅度大概有20%左右。在一隻股票在營運數據沒有變差下，但股票因市場有大調整，從價值投資看，這是投入好時機，至於買多少，當然是分注吸納較好，進取一點每調整10%入一注，這也是平衡風險的方法。

還有一個月左右便踏入2020年，大家在投資市場又有什麼打算呢？

#鱼魚漁知識星球

《周末魚論》015～ 要贏自己

《周末魚論》～ 要贏自己

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為何我們總喜歡跟人講心態？

因為心態最難糾正及改變。

有錢有權有勢並不能改變你的心態

心態是要經歷及磨練

或是人生的歷練

或是知識的所求

或是智慧的尋找

或來自原生家庭

或是反覆的思考

持續的分析 再思考

也許是上天賜予

也許是不能所求

敬畏造物主或是智慧的開端

心態決定境界

可重複使用

沒有期限

#小魚雋語

《周末魚論》014～香港房價相對國內一綫城市貴..嗎？(上)

《周末魚論》～香港房價相對國內一綫城市貴..嗎？(上)

2019年10月16日，林鄭特首在施政報告中提出了放寬住宅物業按揭成數的新政策。高樓價一直以來都係香港的一個標籤。

在香港的首套自住樓，樓價不高於800萬港幣的情況下，可以以一成低首期買樓，800-1000萬以二成低首期買樓。

這個新政策降低了年輕人買房的壓力，只要能夠供得起，首期相對俾少一二倍以上。而且付一成首期不需要集中在400萬以下的樓，因為事實上有很多人買了也不夠住。

很多人指香港問題的根源是高房價帶來的買樓困難，但分析和對比一下：香港人買房究竟有多難？以及，有沒有內地一線城市難？

答案與絕對和想象的不一樣。

1: 收入
香港市民收入遠超國內一線城市居民。

香港在2018年時的中位數月薪為17500港幣，相比2010年的時的11800港幣，八年間增長了近50%，遠遠跑贏GDP增速和通脹。

再睇國內一線城市-深圳，收入水平究竟是怎樣的。2018年深圳的工資的中位數為5069 元/月。

即香港市民的收入水平是深圳的三倍多。

稅收
香港人不僅收入高，還擁有較低的稅。而低稅率會使得香港人的購買力更大。
國內稅收比香港高。

超低首付
香港-一成首付購買800萬港幣以內的物業
深圳，首套首貸的最低按揭比例為三成，廣州也是三成。

下篇再談

#大灣區房地產 #大灣區政策 #香港樓市

《周末魚論》013 ~ 財務自由是夢不是夢？

《周末魚論》～ 財務自由是夢不是夢？

有朋友說，要做到財務自由好難，

另有朋友說，財務自由唔困難；

有朋友說，支出龐大儲錢很難，

另有朋友說，每月儲蓄easy go;

有朋友說，要有被動收入很難，

另有朋友說，自制組合有息收；

有朋友說，想了很久不敢行動，

另有朋友說，找對方法重複做；

有朋友說，沒有知識又不懂怎學，

另有朋友說，網上海量資訊有排學；

有朋友說，放工好攰不想再思考，

另有朋友說，放工學習持續增值。

朋友做不到，另有朋友做得到，

是出於知識的盲點？

是不想思考，不想分析？

是什麼都怕的心態，還是太懶惰？

是危機還是機遇？

是沒有方法 還是 不想去想辦法？

是夢 不是夢？

還是 是緣 是債 是場夢？

#小魚雋語

#夢醒時分

#鱼魚漁知識星球

《周末魚論》012 ~ 體驗生活

《周末魚論》～ 體驗生活

安排人生？人生被安排？

現今社會，感覺上大人及小朋友壓力愈來愈大..由未出生前已經開始要規劃，由於父母希望子囡成龍。出生後一連串的育成計劃正式啟動。這是什麼意思呢？其實就是由0歲時就要跑贏起跑線，學習得越多越好，學習得越快越好，十八般武藝更加好，不過，長比下去，父母有冇想過思想上的教育，在他們小孩的位置去生活、去學習？

小朋友天生好奇，對每件事都有新鮮的感覺，自然喜愛學習。但當每一天要學的東西或學習的東西是沒完沒了無窮無盡。興趣及專業自然比不下去。

我們重視教育，但其實我們重視教育上面的分數，深度，很少着重於他的質素，及闊度，思考及明辨能力，形成小朋友只要做好讀書就可以，其他事情（不影響升學，分數的）不需太重視，感覺上他們還是小朋友什麼都不懂，但是事實呢？他們真的其他事情什麼也不懂嗎？

有否留意到小朋友是不斷模仿父母？
父母明白現今社會競爭非常巨大，希望小朋友能夠學習更多，更希望跑贏同輩小朋友，不斷創造一個領先優勢，另一問題，無論好與壞的習慣，小朋友會不斷模仿身邊人包括父母，那麼日常舉止誰才是影響學習的重點呢？

很多人要小朋友努力讀書就是希望透過知識令他們長大後可以尋找更多好的選擇工作或成為專業人士。但是這真是唯一嗎？

和小朋友一起生活，一起玩，一起學習，陪伴他這一點非常重要相信不用質疑吧。如果連學習，玩，生活上的事都假手於人，我見很多人連和小朋友玩也假手於人，只在玩完後問好唔好玩或者學到啲咩啊！？那麼到底大人是想要小朋友知他們一起生活定因為人生應該要有小朋友才對？

我只是希望盡自己努力和她一起渡過快樂的童年及讀書年代。感受了世界上各種的美好體驗。

現今香港教育制度情況，絕不是唯一出路，相信靠自己未雨綢繆，把部份資金每年去投資20年，等待5-10年增長期，相信足夠她遊遊世界，見識廣博一返。

人生就是好好地完成一個屬於自己的人生體驗，並非只為追逐名利，流芳百世。

《周末魚論》011～ 保6的迷思

《周末魚論》保6的迷思

～ 鱼魚漁知識星球🌍

國內剛發表了2019年第3季(即7至9月)全國經濟增長數據，增長是百分之六，預計下一季的增長更低於百分之六，但全年仍相信有百分之六(即是常說的保6)的增長，也是1992年，即27年有記錄以來最差的數據。

至於官方預期明年經濟增長，也是在這個保6水平。

問題究竟出在那？貿易戰是影響的，也直接影響了消費模式並有關信心。站在投資角度，有什麼要留意呢？ 買股策略要怎部署？

鱼魚漁知識星球🌍給你一點分享。

第一，先看人仔走向。現時港幣100蚊已可換接近91蚊人仔，相比6至9個月前只能換80元，即是匯率已跌13.8%。唯大家也明白到貿易戰下貶人仔利出口難以避免。故人仔走勢將先影響大局勢。個人睇法，去到1兌1算的機會相當之低，原因正是與保6有關，大家可思考一下當中的關係。

第二，人仔存款準備金。新聞常聽到降準，簡單來說就是降低存款準備金，也意即整個銀行系統可以釋放多些資金出來。在經濟下行時，甚至筆者留意到當經濟數據不佳並內地股市有持續向下調整時，某一星期五收市後(或某一假期前)人行便慣常會出招，是容讓市場消化一下消息或讓政策再詳細作解讀。通常最低限度下一個交易日都可以止跌，止一止咳。

第三，國內外息率。理論上息率影響借貸成本，減息有助減輕企業利息支出之負擔。

就香港股票而言，又要找有近7厘以上股息回報的其實不難，但欲在現市況去入市，除了經常未有空去睇市而以月供股票去操作的朋友外，筆者仍建議大家等一等。等候一個適合時間才進場。作為一個價值投資者，10厘回報或以上才是一個較似樣的分段入市的訊號。當然我們不能只單看股息回報，也得留意該公司股值、現金流及市盈率等數據去考慮該股的價值。

至於值得留意的股票類別，在現時的市況下，可留意一下：

內房股方面，將是比較波動的股票。筆者最近遊走幾個大灣區城市，有些一手尺價均價比附近二手尺價還平，按觀察一來是去庫存攻業績衝刺；二來是減債；三來是怕經濟下滑，購買力因信心問題減少購買欲望。在這情況下，息口及銷售額將主宰其股價表現。至於有多少庫存，最簡單便是閱讀有關年報，賣剩將多貨、總價是多少，相信便可以看到一些端倪。

內銀股則或會受惠於人行放水，向中小企放款。中小企公開的秘密一向是難借錢，或向國內財仔借貸，息率達分半息(15%)以上，甚至30厘也聽過，可想而知中小企對資金的需求非常殷切。另一方面，中小企很多老闆本身都有很多抵押，所以買賣國內非國企的中小型股得要留意。

本地地產股/工業股。很多”本地薑”都長期undervalue, 或bookvalue過低，但卻擁有相當優質的資產。股市調整股價低反而帶來私有化/被收購的好機會。大家且拭目以待。

公用股。數來數去似乎得幾隻藍籌，但其實也可留意市值較低的一些影子公用股：穩定派息、資產優厚。照筆者慣例，不會派冧巴同開名，大家也值得花時間研究、自行發掘一下。

這篇已分享幾類股票可留意的範圍，下一篇有時間寫的話，便再分享那類股票不宜沾手。

內地第3季經濟按年增長6%創新低

https://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1487020-20191018.htm

《周末魚論》010 ~ 態度決定你的人生

《周末魚論》~ 態度決定你的人生

來自blog舊文的，非常有意思,留下引用,給自己及各位參詳

* 你改變不了環境，但你可以改變自己

* 你改變不了事實，但你可以改變態度

* 你改變不了過去，但你可以改變現在

* 你不能控制他人，但你可以掌握自己

* 你不能預知明天，但你可以把握今天

* 你不能樣樣順利，但你可以事事盡心

* 你不能延伸生命的長度，但你可以決定生命的寬度

* 你不能左右天氣，但你可以改變心情

* 你不能選擇容貌，但你可以展示笑容

近排不斷重複講給身邊的人一些正能量的説話。正如我經常講，一句説話，你諗一次，對人講一次，聽一次，解釋一次，對人講左一次但已經對自己講左四次。正能量會刺激自己及別人，相反也是。焉能不小心呢？

影響人去影響人去影響事去影響人這事情也是一樣，正面可以很好的，相反也是。焉能隨便不小心影響人呢？

#小魚·雋語

《周末魚論》009 ~ 未來經濟大環境

《周末魚論》~ 未來經濟大環境 

上月舉行定期的《鱼魚漁》飯聚，氣氛不俗，當中有很多很好的投資分享及交流，也少不免談及近來社會的氛圍，作為成熟的投資者，大家也會點到即止。

關於大灣區包括國內及香港經濟未來之增長，筆者也當然會被問及，就國內而言，要達至預期百分之6的國內生產總值GDP之增長倒是沒有問題，個別城鎮更會有雙位百分比增長。相比之下，筆者反而擔心香港之經濟，總體看法有兩方面：

1）未來失業率

2）息口走勢

作為仍是打工一族的投資者，工資所引起的現金流當然是重要，以應付日常之開支，包括供養父母、子女校內校外學費並車船開支、燈油火蠟、供樓、保險、日常生活飲食、慈惠奉獻等。由貿易戰開始至現時社會受內外打擊下，一般市民也感受到經濟下滑之情況已出現，個別服務行業人員也出現要放無薪休假，這開始也是常態。一旦因經濟因素而失去工作，所謂手停口停，便要動用現金儲備去應付以上常規費用，那還有心力及現金流去持續投資。

另一方面，便是息口走勢，就整體而言，雖有行動呼籲提走港元，而HIBOR也有些微影響，但在整個資金M3體系內影響是輕微，但，預期當有外資突然流失時，便是利率抽升時，這不能不留意。

所以，關注失業情況將也影響到房產及股票投資。

面對當前情況，未來9個月，或3季相關數據也值得去了解。其實只要稍稍留意衣食住行就可感受到，已不需問專家。

筆者認為，投資以外，家庭、健康更為重要。

Carpe diem !

#投資心態

#活在當下

《週末魚論》008～ 霧裏之迷幻，心靜自然清

《週末魚論》～ 霧裏之迷幻，心靜自然清

(轉載自）鱼魚漁知識星球🌍

睇左一篇不錯文章引發分享一下想法

（節錄一小段，雖然講的地方是深圳，但是投資心態沒差別，值得思考一下。）

2008年深圳樓市崩盤，降價、特價、促銷、真摔、裸奔、救市；這一年和價格有關的詞彙十分豐富。「關外4,988元/平方米起」、「關內7,380元/平方米起」等表述，現在看來讓大家恍若做夢。

寶寶安區熙龍灣開盤18,000均價，最後10,800起價促銷。寶安區凱旋城開盤均價二萬，最後9字頭促銷。福田區高發城馳開盤均價23,000，最後一萬三促銷……

那些前期買貴的業主覺得吃虧了，紛紛要求退

房。其實現在看來，當時所謂的高點，在現在已經是白菜價了。

對於剛需來說，限價新房是政府發的福利，幾千塊錢一平米的差價是福利，幾百塊錢一平米的差價也是福利。不要對限價新房這個嫌棄那個看不上。對於不差錢又沒房票的人來說，目光可以看得更遠，可以關注全國樓市，以達到財富的裂變。

（PS 寶安熙龍灣房價現在約10-12萬一平方）

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經歴左多月日子，時間不久，但股市表現面目全非。相信有些股票或是投資物突然覺得平左，但是內心卻害怕它會「低處未算低」應該待機買入，分段買入？還是再等一等？

我認為這並沒有標準答案，一切皆是乎自己的組合現況、現金流收入及中期負債情況。簡單啲一句，先了解現在的財務狀況，最後考慮怎樣收集。

另外，如果你這一刻買入的目標，希望短期可以升值返，這是有投機的成份，自己必須要承認。

在2008年金融海嘯時期，市場上號稱百年一遇，當時氣氛差過現在好多，很多很多不眀因素出現，股市，樓市大跌。按揭貸款收緊情況非常嚴重，曾經聽過某大行願意借出按揭500萬，但要求新業主有500萬在銀行做定期。

先談談股市樓市，當時出現很多殘到死的慘股，慘樓，很多人覺得這是機會，但同時很多人覺得這是陷阱，是無底的陷阱。買入資產怕跌，怕陷阱，怕比人笑，怕壓力，怕死。

當然現在看當時絕對是一個大機遇，不論在股市，香港樓市或國內樓市，把握到機會的話，資產升值2-10倍多的是。

但是什麼原因令我們沒有好好把握？

記住短炒涉及博彩，長缐持有優質資產去收集現在金流才是根本。就算是股票也常常需要長持才能賺錢，更何況房產叫做不動產。

對於房產投資來說，各種文章看多了其實需要過濾，要分析。某區樓盆業主求死，最後逃生門、明星買入賣出盆、貿易戰又如何如何。

對於個人來說，怎樣的籌集首付款、如何辦理貸款、如何早點能達到買樓要求、如何的判定各種區域價值、如何找到筍盤、如何對應現金流設置適合自己的槓桿。這個才是最讓人關心的事情。

不需要炒房，炒股。大家需要的只是尋找匹配適合自己財富投資路。

#投資心態#理財規劃

《周末魚論》007～ 劈價買樓？五大要求 缺一不可

《周末魚論》劈價買樓？五大要求·缺一不可

（轉載自 鱼魚漁知識星球🌍）

有見政局不穩，有個別屋苑劈價，是否入市時機？

這可還算是投資者的一個疑問❓

投資者，還有額的，當然可以考慮。問題是有做好事前功課就行。

動盪市買樓，亦有5大要求(缺一不可)

• 有額，並不需要付額外的印花稅
• 有能力承擔再跌15-20%的壓力
• 有穩定收入/職業，或有大儲備
• 有實際目標屋苑、樓層、單位
• 有好的AA，肯為你狠狠的劈價

有多時有錢有實力亦有心儀，但AA這個關鍵人物竟然不能幫你劈價！全因他/她不能回價時被賣家問候全家！有些賣家當寶咁賣，要他/她劈價賣總有問題🤨。

那該怎麼辦，竟然是缺一不可，那找另一個辦罷，又或者簡單直接，加佣幹AA也絕大部分也是為佣金罷，給AA多一點便多點能量，多用幾萬便能跟你慳幾十萬或以上，leverage是10倍，何樂而不為？

跟投資買股票一樣，同一個間有盈利的公司，有人買同一隻股票，為何有人賺大錢同時又有人輸？心態有，買入成本也是重要。在動盪市中，開始出現零星減價不出奇最主要還要看鋤這口價，也代表了未來profit有幾大。鋤價愈大錯價機率便會一直提高。誠意，太高的差別也要找專業人士了解多點有否潛在風險。

至於是否先考慮未來10年仍在港生活或移民這個問題不容易答，但換一換投資角度，這是個沒限制的問題，因為我們投資是一個資產項目而已，會考慮該區經濟、租金走勢人口流入、地點地段等。投資理論上並沒有自住的原素，正如一些投資者買多套間的分間房做BnB或分租套房一樣，徠不會考慮自住的。

#房地產投資#投資 

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《周末魚論》006 ~ 建立屬於自己的一套投資心法

《周末魚論》～ 建立屬於自己的一套投資心法

(轉載自) 鱼魚漁知識星球🌍

要建立屬於自己的一套投資心法，反覆論證並加以訂立。倘已訂定了，不可隨便更改。

心法不應受地緣、政治所影響，更不應受經濟循環而受情緒而突然改變。

至於如何建立？知識就是基本。

投資～買股票好房產也好，要擁有基本的知識。政府機構、專業團體甚至各類財經網也有海量的資訊予初入門的朋友。如：投資ABC的錢家有道網頁，google search就搵到，很多實用資料及資訊。

另一方面，建立良好投資心法也是分辨投資與投機之間的分別。筆者Sam認為，投資才是追求長期回報穩健之選。

投機乃追求極短線之回報，在筆者而言，短線乃一年之內；

投資則追求長線之回報，在筆者而言，長線應長至終生，短則也最少3年。

至於操作，實在因人而異，有些朋友會選擇等低位入、有些分注入、有些all-in，我覺得選一款自己適合的就好，但盡量避免all-in。

如果操作是有效，理應可以積累到財富；但如果發現事與願違或把持不定做錯決定，那麼便要重新檢視有關問題。

過往經驗，百分之九十都是受到市場投資氣氛或情緒所影響。故此，首先便是先要調整好心態，不應受市場情緒所影響：事前做好市場分析功課，到了要入市/沽出便要機械式操作。

投票最緊要食得好、瞓得好。

投資玩到提心吊膽，何苦呢。

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