《周末魚論》劈價買樓？五大要求·缺一不可
（轉載自 鱼魚漁知識星球🌍）
有見政局不穩，有個別屋苑劈價，是否入市時機？
這可還算是投資者的一個疑問❓
投資者，還有額的，當然可以考慮。問題是有做好事前功課就行。
動盪市買樓，亦有5大要求(缺一不可)
- 有額，並不需要付額外的印花稅
- 有能力承擔再跌15-20%的壓力
- 有穩定收入/職業，或有大儲備
- 有實際目標屋苑、樓層、單位
- 有好的AA，肯為你狠狠的劈價
有多時有錢有實力亦有心儀，但AA這個關鍵人物竟然不能幫你劈價！全因他/她不能回價時被賣家問候全家！有些賣家當寶咁賣，要他/她劈價賣總有問題🤨。
那該怎麼辦，竟然是缺一不可，那找另一個辦罷，又或者簡單直接，加佣幹AA也絕大部分也是為佣金罷，給AA多一點便多點能量，多用幾萬便能跟你慳幾十萬或以上，leverage是10倍，何樂而不為？
跟投資買股票一樣，同一個間有盈利的公司，有人買同一隻股票，為何有人賺大錢同時又有人輸？心態有，買入成本也是重要。在動盪市中，開始出現零星減價不出奇最主要還要看鋤這口價，也代表了未來profit有幾大。鋤價愈大錯價機率便會一直提高。誠意，太高的差別也要找專業人士了解多點有否潛在風險。
至於是否先考慮未來10年仍在港生活或移民這個問題不容易答，但換一換投資角度，這是個沒限制的問題，因為我們投資是一個資產項目而已，會考慮該區經濟、租金走勢人口流入、地點地段等。投資理論上並沒有自住的原素，正如一些投資者買多套間的分間房做BnB或分租套房一樣，徠不會考慮自住的。
#房地產投資#投資
#週末魚論
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