2020年1月31日 星期五

《周末魚論》024~芝士理論 與 投資 與 鱼魚漁持續價值投資

《周末魚論》~芝士理論  投資  鱼魚漁持續價值投資

首先,多謝讀者們的支持,購買著作《鱼魚漁 持續價值投資篇 一切從芝士開始》,除有機會跟大家分享一些理論及心法外,亦作了一件善事,因為收到的版稅將全捐「亮光文創慈善行動Enlighten & Fish charity action作慈惠之用。

芝士理論以往用於坊間嚴重事故後的分析,通常用在檢討事故,看看發生事故後查找不足從而改善當中的甩漏。

以概念來說:
芝士理論套用於投資,目的是為了避免投資上的損失,或減低在投資上的全盤損失;
那至於鱼魚漁價值投資呢?就是從投資過程內發掘出優質的資產,不論是股票或是房地產,在市況不佳/投資情緒低落時,持續買入有現金流的資產並一直持有,製造現金流這條水喉。

透過鱼魚漁,將「授人以魚不如授人以漁」可重複操作的方法惠己及人,令到每一位都是得益懂捉魚食的漁夫。

芝士理論,不難學,也易學懂,只思考而不行動倒不如此刻「一切由芝士開始」,獲知識、重分析、具思考繼而行動,作一個管理金錢財富的「好管家」!


#鱼魚漁價值投資 #一切從芝士開始 #芝士理論#亮光文化 #亮光理財#管理財富的好管家



2020年1月24日 星期五

《周末魚論》023~ 淺談澳門🇲🇴房產市場

《周末魚論》~ 淺談澳門🇲🇴房產市場

以大灣區概念來說,澳門也是其中一個重要的經濟實體,而事實上澳門是數一數二的勁高per capita GDP 即人均GDP高的地方.

有幾高?賣個關子?拙作可有提及有關數據。。。
對的,以2018年計,人均GDP58000元美金,即是超過45萬元港幣(46萬澳門幣), 主要靠博彩收入的澳門人真是很富有?!當然數據歸數據GDP只是反映有關政府收入,就個人市民而言並不是這麼高。限於篇幅,再作分享。

澳門人口五十多萬,在房產方面新樓主力仍集中在氹仔一帶。

具投資價值嗎?筆者認為,如果你或伴侶是持有澳門身分證的話,那可以積極考慮的。原因主要是澳門政府給予首置的居民享有不少優惠,其中一項便是豁免首置印花稅(厘印).

位置方面,市中心的主城區一帶均是舊唐樓包圍著,筆者留意到重建舊樓的話只是增設電梯而樓層高度並沒有加高:筆者深信因為地形及舊城區地下設施問題根本不輕易可打大樁起樓,這亦是投資者卻步。

相反,樓價飛升集中在非主城的氹仔一帶,或近沿海的一帶區域。

租務方面其實客路集中於在澳工作的藍卡外斯勞人士,坦白說回報一般,除非閣下有意做劏房/分間房出租。

基建方面,輕軌的建設只是利及部份氹仔/舊賽馬會一帶市民,新口岸媽閣一帶反而建成無期,樓市也有點停滯。

另一方面,近月盛傳珠海橫琴口岸之一帶區域中央政府有意撥歸澳門管理,如是者又會再次引起人港澳台並國內人士對澳門投資的興趣。如果中央政府釋放土地起樓的話,受惠地方反而是橫琴及珠海,澳門的樓價一向也不便宜。以氹仔為例也要11尺以上,國內計即是九萬一平方,是深圳近鐵沿線的樓價。要真的想買澳門樓,除了是持澳門證並有家人自住需要外,還是便考慮周邊的城市吧。


2020年1月17日 星期五

《周末魚論》022~ 生命麪包與投資(下)

《周末魚論》~ 生命麪包與投資 (下)
 鱼魚漁知識星球🌍

上一篇筆者提及近日大賣的生命麪包跟投資的關係。

應用於投資,就道出了幾個原則。上一篇提及了知識盲點,這篇再分享一下第二點的經歷及觀察和第三點投資偏好。

投資經歷乃隨著時日所累積的經驗值。如何能獲取經驗最直接當然是實戰的經驗。別人的經驗也是可取,最直接當然是透過溝通及閱讀。姑勿論是何種方式,讓自己去觀察經驗獲取成敗的原因並需改進的地方是重要的一環。

好的投資經歷讓投資者可以嘗試重複同一方法或步驟,察驗該方法是否可反複操作,這是投資致勝的關鍵:壞的投資經驗則令投資者知道這是錯誤投資的結果,如能總結經驗,明白及分析錯的原委、並修正錯誤,這便能減低下次投資損失的情況。

至於投資偏好便是投資者的投資行為。有一止朋友喜歡買reits因其穩定回報;有一些則喜歡內房及內房管理;有一些則喜歡金融銀行;有一些則鍾愛科研科技醫藥;更有一些如筆者喜歡研究實業股。縱然各有投資領域,投資者自己喜歡便行,喜歡它,追隨它,了解便更多。

喜歡吃生命麪包,是基於以往經歷及鍾愛,喜歡跟愛人一樣,有時可以幾麻目。

最後,賣個小廣告,麪包加上芝士是否合大家胃口?筆者與Rexh合著的「一切從芝士開始」或也讓大家重拾往日吃芝士的情懷:套用於投資也更是一個突破!

#投資知識
#知識盲點
#經歷值不分好與壞

2020年1月10日 星期五

《周末魚論》021 ~ 一連串的選擇

《周末魚論》~ 一連串的選擇

寫這篇時已經是2019年尾,今年大概是香港人最難熬的一年,也是成長最多的一年。而我開始記錄自己的思考,現在一年即將過去,總結一下,下面是我所記錄下部份內容想法,現在分享給大家。

常聽到有人指自己命運坎坷,但大多都是因為他們自己做了些蠢事導致風險出現。

很多小的風險累積,堆積起來就是大風險
比如抽一枝煙沒事,但抽左三十年煙就有事。
有次搭車唔扣好安全帶沒事,但可能100次就有事受傷。
過馬路闖紅沒事,但日日闖以為冇風險就有事。
這些例子以為是可能是命不好,畢竟其他人都沒有發生大事。

而實際上所有結果都係自己選擇,自己的決定,自己嘅執着,自己嘅任性,而長期積累了巨大風險。這也是新書芝士風險理論其中一項解說認清自己。

有些人為了賺錢,炒股,炒期指,炒比特幣,胡亂創業,結果耗盡所有積蓄,甚至乎負債累累,這事情上本質並不是佢哋命運坎坷,而是因為貪念在理性之上,不理會風險管理,決定一鋪定輸贏,這不就是我講的又做了件蠢事。

所謂人的命運,其實就是一連串選擇的結果。這不關係到命運不好,事情結果往往是他們自己一系列選擇嘅結果。

常聽道前輩講到真正決定你人生的是你進入社會之後,認識了什麼類朋友為主?是和誰結婚?從事什麽事業?做了什麼投資。這四件事不犯錯,命運就不會太差。

如果說學校的教育告訴你,你必須努力學習,考個好成績,才有可能改變命運實現理想。

但社會的真相是:你當然可以按照這種方式找一份工作過好一生,但如果你想實現財富嘅跨越,想成為少數20%的人,在學校裏沒有人會告訴你方法及規則,這需要自己去探尋、去發現、去奮鬥,去判斷⋯⋯因為這是一條少有人走的路。必須選擇正確路行,這也是不斷選擇的結果。所以如果心走歪了,怎可能仍能走出直路呢?

多人每開始一件事情,沒多久就放棄了。然後就話,這情(工作)不行,轉行,然後一輩子一直在不同工作的頭一二年不斷打圈 畢業多年還掙扎在生存線上,原因無他,心比天高、眼高手低。做任何事都不認真,見到誰都不慣。

一般人並不仇富,他們只是恨自己無助,所以心情特別差,見什麼都看不慣。在不如意的現實面前,他們太沒有掌控感,只有憤怒情緒以及埋怨,才能使他們感到有「自我」,這樣做他們才會覺得困境窘迫並不是自己的問題,而是這個社會出了問題。


窮困是一種無助深淵的痛,窮過的人才知道。要解決必須認真奮鬥一番。當然什麼也不做什麼也不變,結果也不會變,這種無助感受只會繼續不斷徘徊。而事實上這也是一種選擇的結果。

如果你想賺50萬,努力一下工作就可以了,但是想賺1000萬以上,那就需要多動腦,了解社會環境及需求趨勢,正確地判斷。

每個人都要真正經歷過週期,在財富觀上才會真正成熟起來。學懂真正風險管理。

多謝閱讀,下篇過年後繼續....

#投資心態 #小魚·雋語




2020年1月7日 星期二

《鱼魚漁 持續價值投資篇 一切從芝士開始》- 介紹

鱼魚漁 持續價值投資篇 一切從芝士開始》

內容簡介

作者Rexh及Sam以英國學者Dr. James Reason所提出的「瑞士芝士理論」
(Swiss Cheese Theory)與讀者在另一層次分享投資上的危機、風險與機遇。

「瑞士芝士理論模型」的學說多應用於發生意外後的成因調查及分析,而學說基
本上似乎與投資風馬牛不相及,並沒有任何關係。唯獨在一次機緣下,作者在研
讀學習上參透了這個「芝士理論」方法其實亦可應用於投資方面,經過反覆思考
及論證,發現實際操作及情況也可應用於投資上,與發生意外前後危機至損失的
時間值不謀而合。 「芝士理論」可說是「鱼魚漁授人以漁價值投資」一項重大投
資理論上的應用,故作者也在此跟讀者分享,讓大家透過「芝士理論」全面了解
投資是一回什麼事,尤其是他們核心所提倡的「價值投資」,以達「授人以漁」
的結果。

在投資知識及思考分析兩個層面,因篇幅所限,作者在本書集中分享粵港澳大灣
房地產的資訊以助思考分析。如果讀者心水清,其實會發現不同城市,只要拿著
一樣的數據,但藉著一丁點兒不同的數據鋪排方式,讓大家一起去分享數據演繹
;這也是學習的一環。

至於在投資心態及實戰應用方面,股票及房地產投資作者也會詳盡分享,包括Sam
所提出的「股樓兩邊走」TM 及 Rexh所提出的「待熊基金」TM。

本著作首版版稅,全數撥捐「亮光文創慈善行動」作慈善用途。請多多支持。


作  者Rexh & Sam
出版 社亮光文化有限公司
出版日期2019年12月
書  度150mm X 210mm
頁  數280頁
釘  裝平裝
國際書號978-988-8605-35-4
書  價HK$168


2020年1月3日 星期五

《周末魚論》020~ 賺錢模式決定財富高度

《周末魚論》~ 賺錢模式決定財富高度

錢是分模式的,方向性非常重要。在這個社會無論你怎麼奮鬥,如果僅只是靠工作收入,
這種賺錢模式太慢了,根本不太夠養父母妻兒的生活。

然而很多人每日埋頭苦幹,寄望於拼命工作給家人帶來更好的生活?!但是真相是:勤勞工作不能致富,勤勞只能得到溫飽。

要想致富,還得研究投資,並持之以恆地做下去。

但是為什麼很多人不敢拿錢出來投資呢?

很多人即使不算大富大貴,至少都有幾十萬甚至一兩百萬,卻仍然不敢投資股票或房產,因為他們從來不願意承擔風險,哪怕一點點風險。即使買樓也不願意貸款,因為他們認為貸款就是風險!

他們從來沒有想過富人做投資同樣要面對風險,只是善於管理風險而獲得巨大財富而已。

窮人一聽到風險,馬上跑開;富人聽到風險,卻會低頭算算風險背後的收益,判斷是否值得做,怎麼管理或防範風險。

說到底,一個人窮,主要是心窮。一旦心窮,便對未來沒有了盼望,變得極度保守,不再去絞盡腦汁想辦法解決問題,實現目標。

為什麼會心窮?

因為窮人面臨的問題首先是匱乏,長期在匱乏的狀況下生存,久而久之就養成了匱乏的思維,哪怕有一天溫飽問題已經解決,他的眼光依然停留在生活溫飽,工作投入,不太敢投資。他們從來都是從老闆手裡拿工資,到有一天要自己付錢搞投資,就會感覺怪怪的。

其實每一個人都應該相信自己通過努力,一邊工作,一邊學會投資,一定能比原來過得更好。

說到投資,也不是有錢就能亂投的,因為任何人擁有的資源都是有限的,金錢、智慧、才能、精力、時間等等,投入了一個項目,就不能再投入另一個項目,當你選擇一個項目時,就喪失了在其他項目上的收益。人之所以一輩子窮困,很大程度上是因為他們在方向的問題上計算錯了數。
#理財規劃 #投資心態



《周末魚論》044 ~ 國內大灣區房地產業2021年走向:賀年別注篇

《周末魚論》 044 ~ 國內大灣區房地產業 2021 年走向: 賀年別注篇 國內外因為疫情及網 絡 科 技 進一步發展 , 從房產市場而言 , 的 確 是起了微 妙 的變化 。 這篇文章集中討 論 分享國內大灣區房產狀 況 及變化。 先分享租務市場近月情 況。   ...