2019年11月30日 星期六

《周末魚論》015~ 要贏自己

《周末魚論》~ 要贏自己
 鱼魚漁知識星球🌍

為何我們總喜歡跟人講心態?
因為心態最難糾正及改變。

有錢有權有勢並不能改變你的心態
心態是要經歷及磨練
或是人生的歷練
或是知識的所求
或是智慧的尋找
或來自原生家庭
或是反覆的思考

持續的分析 再思考

也許是上天賜予
也許是不能所求

敬畏造物主或是智慧的開端
心態決定境界
可重複使用
沒有期限

#小魚雋語


2019年11月23日 星期六

《周末魚論》014~香港房價相對國內一綫城市貴..嗎?(上)

《周末魚論》~香港房價相對國內一綫城市貴..嗎?(上)

2019年10月16日,林鄭特首在施政報告中提出了放寬住宅物業按揭成數的新政策。高樓價一直以來都係香港的一個標籤。

在香港的首套自住樓,樓價不高於800萬港幣的情況下,可以以一成低首期買樓,800-1000萬以二成低首期買樓。

這個新政策降低了年輕人買房的壓力,只要能夠供得起,首期相對俾少一二倍以上。而且付一成首期不需要集中在400萬以下的樓,因為事實上有很多人買了也不夠住。

很多人指香港問題的根源是高房價帶來的買樓困難,但分析和對比一下:香港人買房究竟有多難?以及,有沒有內地一線城市難?

答案與絕對和想象的不一樣。

1: 收入
香港市民收入遠超國內一線城市居民。

香港在2018年時的中位數月薪為17500港幣,相比2010年的時的11800港幣,八年間增長了近50%,遠遠跑贏GDP增速和通脹。

再睇國內一線城市-深圳,收入水平究竟是怎樣的。2018年深圳的工資的中位數為5069 元/月。

即香港市民的收入水平是深圳的三倍多。

稅收
香港人不僅收入高,還擁有較低的稅。而低稅率會使得香港人的購買力更大。
國內稅收比香港高。

超低首付
香港-一成首付購買800萬港幣以內的物業
深圳,首套首貸的最低按揭比例為三成,廣州也是三成。

下篇再談

#大灣區房地產 #大灣區政策 #香港樓市

2019年11月15日 星期五

《周末魚論》013 ~ 財務自由是夢不是夢?

《周末魚論》~ 財務自由是夢不是夢?

有朋友說,要做到財務自由好難,
另有朋友說,財務自由唔困難;

有朋友說,支出龐大儲錢很難,
另有朋友說,每月儲蓄easy go;

有朋友說,要有被動收入很難,
另有朋友說,自制組合有息收;

有朋友說,想了很久不敢行動,
另有朋友說,找對方法重複做;

有朋友說,沒有知識又不懂怎學,
另有朋友說,網上海量資訊有排學;

有朋友說,放工好攰不想再思考,
另有朋友說,放工學習持續增值。

朋友做不到,另有朋友做得到,
是出於知識的盲點?
是不想思考,不想分析?
是什麼都怕的心態,還是太懶惰?
是危機還是機遇?
是沒有方法 還是 不想去想辦法?

是夢 不是夢?
還是 是緣 是債 是場夢?

#小魚雋語
#夢醒時分
#鱼魚漁知識星球


2019年11月8日 星期五

《周末魚論》012 ~ 體驗生活

《周末魚論》~ 體驗生活

安排人生?人生被安排?

現今社會,感覺上大人及小朋友壓力愈來愈大..由未出生前已經開始要規劃,由於父母希望子囡成龍。出生後一連串的育成計劃正式啟動。這是什麼意思呢?其實就是由0歲時就要跑贏起跑線,學習得越多越好,學習得越快越好,十八般武藝更加好,不過,長比下去,父母有冇想過思想上的教育,在他們小孩的位置去生活、去學習?

小朋友天生好奇,對每件事都有新鮮的感覺,自然喜愛學習。但當每一天要學的東西或學習的東西是沒完沒了無窮無盡。興趣及專業自然比不下去。

我們重視教育,但其實我們重視教育上面的分數,深度,很少着重於他的質素,及闊度,思考及明辨能力,形成小朋友只要做好讀書就可以,其他事情(不影響升學,分數的)不需太重視,感覺上他們還是小朋友什麼都不懂,但是事實呢?他們真的其他事情什麼也不懂嗎?

有否留意到小朋友是不斷模仿父母?
父母明白現今社會競爭非常巨大,希望小朋友能夠學習更多,更希望跑贏同輩小朋友,不斷創造一個領先優勢,另一問題,無論好與壞的習慣,小朋友會不斷模仿身邊人包括父母,那麼日常舉止誰才是影響學習的重點呢?

很多人要小朋友努力讀書就是希望透過知識令他們長大後可以尋找更多好的選擇工作或成為專業人士。但是這真是唯一嗎?

和小朋友一起生活,一起玩,一起學習,陪伴他這一點非常重要相信不用質疑吧。如果連學習,玩,生活上的事都假手於人,我見很多人連和小朋友玩也假手於人,只在玩完後問好唔好玩或者學到啲咩啊!?那麼到底大人是想要小朋友知他們一起生活定因為人生應該要有小朋友才對?

我只是希望盡自己努力和她一起渡過快樂的童年及讀書年代。感受了世界上各種的美好體驗。

現今香港教育制度情況,絕不是唯一出路,相信靠自己未雨綢繆,把部份資金每年去投資20年,等待5-10年增長期,相信足夠她遊遊世界,見識廣博一返。

人生就是好好地完成一個屬於自己的人生體驗,並非只為追逐名利,流芳百世。




2019年11月1日 星期五

《周末魚論》011~ 保6的迷思

《周末魚論》保6的迷思
 鱼魚漁知識星球🌍

國內剛發表了2019年第3(79)全國經濟增長數據,增長是百分之六,預計下一季的增長更低於百分之六,但全年仍相信有百分之六(即是常說的保6)的增長,也是1992年,即27年有記錄以來最差的數據。

至於官方預期明年經濟增長,也是在這個保6水平。

問題究竟出在那?貿易戰是影響的,也直接影響了消費模式並有關信心。站在投資角度,有什麼要留意呢? 買股策略要怎部署?

鱼魚漁知識星球🌍給你一點分享。

第一,先看人仔走向。現時港幣100蚊已可換接近91蚊人仔,相比69個月前只能換80元,即是匯率已跌13.8%。唯大家也明白到貿易戰下貶人仔利出口難以避免。故人仔走勢將先影響大局勢。個人睇法,去到11算的機會相當之低,原因正是與保6有關,大家可思考一下當中的關係。

第二,人仔存款準備金。新聞常聽到降準,簡單來說就是降低存款準備金,也意即整個銀行系統可以釋放多些資金出來。在經濟下行時,甚至筆者留意到當經濟數據不佳並內地股市有持續向下調整時,某一星期五收市後(或某一假期前)人行便慣常會出招,是容讓市場消化一下消息或讓政策再詳細作解讀。通常最低限度下一個交易日都可以止跌,止一止咳。

第三,國內外息率。理論上息率影響借貸成本,減息有助減輕企業利息支出之負擔。

就香港股票而言,又要找有近7厘以上股息回報的其實不難,但欲在現市況去入市,除了經常未有空去睇市而以月供股票去操作的朋友外,筆者仍建議大家等一等。等候一個適合時間才進場。作為一個價值投資者,10厘回報或以上才是一個較似樣的分段入市的訊號。當然我們不能只單看股息回報,也得留意該公司股值、現金流及市盈率等數據去考慮該股的價值。

至於值得留意的股票類別,在現時的市況下,可留意一下:

內房股方面,將是比較波動的股票。筆者最近遊走幾個大灣區城市,有些一手尺價均價比附近二手尺價還平,按觀察一來是去庫存攻業績衝刺;二來是減債;三來是怕經濟下滑,購買力因信心問題減少購買欲望。在這情況下,息口及銷售額將主宰其股價表現。至於有多少庫存,最簡單便是閱讀有關年報,賣剩將多貨、總價是多少,相信便可以看到一些端倪。

內銀股則或會受惠於人行放水,向中小企放款。中小企公開的秘密一向是難借錢,或向國內財仔借貸,息率達分半息(15%)以上,甚至30厘也聽過,可想而知中小企對資金的需求非常殷切。另一方面,中小企很多老闆本身都有很多抵押,所以買賣國內非國企的中小型股得要留意。

本地地產股/工業股。很多本地薑都長期undervalue, bookvalue過低,但卻擁有相當優質的資產。股市調整股價低反而帶來私有化/被收購的好機會。大家且拭目以待。

公用股。數來數去似乎得幾隻藍籌,但其實也可留意市值較低的一些影子公用股:穩定派息、資產優厚。照筆者慣例,不會派冧巴同開名,大家也值得花時間研究、自行發掘一下。

這篇已分享幾類股票可留意的範圍,下一篇有時間寫的話,便再分享那類股票不宜沾手。

內地第3季經濟按年增長6%創新低

https://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1487020-20191018.htm


《周末魚論》044 ~ 國內大灣區房地產業2021年走向:賀年別注篇

《周末魚論》 044 ~ 國內大灣區房地產業 2021 年走向: 賀年別注篇 國內外因為疫情及網 絡 科 技 進一步發展 , 從房產市場而言 , 的 確 是起了微 妙 的變化 。 這篇文章集中討 論 分享國內大灣區房產狀 況 及變化。 先分享租務市場近月情 況。   ...