2021年1月1日 星期五

《周末魚論》044 ~ 國內大灣區房地產業2021年走向:賀年別注篇

《周末魚論》044 ~ 國內大灣區房地產業2021年走向:賀年別注篇

國內外因為疫情及網進一步發展從房產市場而言是起了微的變化這篇文章集中討分享國內大灣區房產狀及變化。

先分享租務市場近月情況。 

20204月起因為疫情除在廠打工的製業員工僱主會安排宿舍,國內本身已買少見少的實體店也急增轉在網上銷售。就一些個體戶即自己做老一些直播直銷方式去推及售賣產定型及成熟就以大灣區為中心而言因此很多本身家鄉在華東華北廣西的人士也在過年後留在或返回家鄉繼其生意家鄉繼的好處是留在長大的地方照孩童也可以照母,二來在家鄉通常都是有房子的也不用南下往廣東一帶租房居住,一來一回省回不少房租可能不講不知國內普的租約一般只簽一年死約甚至有一些租客只肯簽10個月死約租務以月至4月最為活躍。因為國內人一直以來非常重視回鄉過年一些從東、西、北方南下粵深打工的回鄉是必所以每年都有所「春運」是可以理解的在國內做廠佬的一些廠早在12月下旬已讓員工放假回鄉直至2月尾才回去城打工。故此一些租客如果沒有宿要租房的租約簽一年是最好回鄉後返來再找地方租遇上一些極況,一些不負的租客在租11個月已回鄉索性不交水電租和物管按金便算當然是少數但遇有發生

展望2021年的租務只是平穩租金就算在一些市區、旺區不愁租出的也都要有租金下調的心理準備,國內外經有期跟香一樣租金回報於一手物業影不大租金下調反而會影二手物業價

另一個地方澳門租務也是待興澳門疫情雖一早已受控但由於澳門是外向型經濟,其中以服業及博彩業為主體租房人士主要以外勞為主即從東南亞如南、緬、菲律賓、印尼等地來打工的外勞租金早已沒調升的空間多人合組一屋甚至一間房早是常態。。。

在香已持有國內物業的朋友預還要守一段時間,早幾年國內美好的光景及光環有待重現

 

因為2020年上半年的疫情部份城市在2020年頭兩個季度的了不少購買力故此在610月時一手物業相當興旺加上有部份城市購房限綁,例如一手物業如珠及橫琴、中山等開放予港人士購買下加上如橫琴輕軌啟用及2023年深中通道基建同時再度抄作亦帶動國內較富有人士如滬深杭等地買入有待升值除中山、惠肇慶亦因為有大地產商號「香城」而突起來什麼起居電子化一站式一體化仿明天便會出台

退休自住還是只是閣下的投項目擇木而棲一定要分得清清楚楚

部份地方一手市場每平方米(10.764英尺)在同一位置去年跟今年的價沒升相反加推了不少優如送精裝修(編按原本買毛坯的清水樓)/及送12個月至24個月不等的物業管理費或iphone等等形各色也有

有一些地點甚至一手精裝價(包括家電標配呢)比起比鄰的二手屋苑價更便宜。。。箇中原因是否市場錯價有待由讀者網友發掘一下看看是「寶」還是「假」寶玉、是「龍」還是「蟲」

一手物業非住宅市場可能是2021年的焦所在商業寫字樓也有較大的變化。

於大灣區而言說得現實一點二手價跟租務市場的會扯上一點點的關係跟早兩三年租務跟著基本6-7厘以上回報走愈來愈少這跟二手樓上升速度快、一手樓較慢有一點關。二來便是新近的租務下調。以現時市價計只餘3厘左之回報尺價方面,就算區區的粵省大灣區同一屋苑質素尺價可以是相差幾倍這就是LOCATION帶來的價

舊曆新年將至加上疫情的變化及變得易受感染專家也說要待疫成人以上接種後產生抗體後才能抵銷高度傳染之爆



 





觀乎以上分享內容可能感觀上較為負面但想指出投項目不能太過一面倒睇好正如《鱼魚漁》「芝士理」所提及的風險論加上知識上的認知思考及分析加以應用及實踐了解風險機遇如開了的一手置業機會是好要分析不是睇下樓盤廣告聽人講兩句跟下風便買變左局住自住。

無透思考分析過 怎辦

因為題材關係也是賀年別注篇,是篇文章會同時於Follower及鱼魚漁持續價值投資blog發放。

另外早前停刊了的《周末魚論》因一些刊載限而暫停了未來會再構思以不同方式繼續,請繼支持《鱼魚漁授人以漁價Rexh&SamYoutube頻道Rexh持續收集增長現金流Sam(Follower)方路華股樓兩邊走.

4 則留言:

  1. 多謝分享國內情況比我地學習,支持你地。

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    1. 呀...請問一下,你地可以分享點「國內地產產權時間值」的討論嗎?因為我對大灣區,什或國內的情況都不太了解,所以希望可以從前輩們的經歷中了解一二。

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  2. 「國內地產產權時間值」是指住宅及非住宅的產權嗎?
    Rexh & Sam的著作有詳細提及. 一般而言, 住宅及非住宅的產權分別為70年及40年, 以發展商投地日起計, 並非以起好計.

    https://www.hktvmall.com/p/H6235001_S_7920368

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《周末魚論》044 ~ 國內大灣區房地產業2021年走向:賀年別注篇

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