2019年10月25日 星期五

《周末魚論》010 ~ 態度決定你的人生

《周末魚論》態度決定你的人生

來自blog舊文的,非常有意思,留下引用,給自己及各位參詳

你改變不了環境,但你可以改變自己
你改變不了事實,但你可以改變態度
你改變不了過去,但你可以改變現在
你不能控制他人,但你可以掌握自己
你不能預知明天,但你可以把握今天
你不能樣樣順利,但你可以事事盡心
你不能延伸生命的長度,但你可以決定生命的寬度
你不能左右天氣,但你可以改變心情
你不能選擇容貌,但你可以展示笑容

近排不斷重複講給身邊的人一些正能量的説話。正如我經常講,一句説話,你諗一次,對人講一次,聽一次,解釋一次,對人講左一次但已經對自己講左四次。正能量會刺激自己及別人,相反也是。焉能不小心呢?
影響人去影響人去影響事去影響人這事情也是一樣,正面可以很好的,相反也是。焉能隨便不小心影響人呢?

#小魚·雋語



2019年10月18日 星期五

《周末魚論》009 ~ 未來經濟大環境

《周末魚論》未來經濟大環境 

上月舉行定期的《鱼魚漁》飯聚,氣氛不俗,當中有很多很好的投資分享及交流,也少不免談及近來社會的氛圍,作為成熟的投資者,大家也會點到即止。

關於大灣區包括國內及香港經濟未來之增長,筆者也當然會被問及,就國內而言,要達至預期百分之6的國內生產總值GDP之增長倒是沒有問題,個別城鎮更會有雙位百分比增長。相比之下,筆者反而擔心香港之經濟,總體看法有兩方面:

1)未來失業率
2)息口走勢

作為仍是打工一族的投資者,工資所引起的現金流當然是重要,以應付日常之開支,包括供養父母、子女校內校外學費並車船開支、燈油火蠟、供樓、保險、日常生活飲食、慈惠奉獻等。由貿易戰開始至現時社會受內外打擊下,一般市民也感受到經濟下滑之情況已出現,個別服務行業人員也出現要放無薪休假,這開始也是常態。一旦因經濟因素而失去工作,所謂手停口停,便要動用現金儲備去應付以上常規費用,那還有心力及現金流去持續投資。

另一方面,便是息口走勢,就整體而言,雖有行動呼籲提走港元,而HIBOR也有些微影響,但在整個資金M3體系內影響是輕微,但,預期當有外資突然流失時,便是利率抽升時,這不能不留意。

所以,關注失業情況將也影響到房產及股票投資。

面對當前情況,未來9個月,或3季相關數據也值得去了解。其實只要稍稍留意衣食住行就可感受到,已不需問專家。

筆者認為,投資以外,家庭、健康更為重要。

Carpe diem !

#投資心態
#活在當下








2019年10月12日 星期六

《週末魚論》008~ 霧裏之迷幻,心靜自然清

《週末魚論》~ 霧裏之迷幻,心靜自然清
(轉載自)鱼魚漁知識星球🌍

睇左一篇不錯文章引發分享一下想法

(節錄一小段,雖然講的地方是深圳,但是投資心態沒差別,值得思考一下。)

2008年深圳樓市崩盤,降價、特價、促銷、真摔、裸奔、救市;這一年和價格有關的詞彙十分豐富。「關外4,988/平方米起」、「關內7,380/平方米起」等表述,現在看來讓大家恍若做夢。

寶寶安區熙龍灣開盤18,000均價,最後10,800起價促銷。寶安區凱旋城開盤均價二萬,最後9字頭促銷。福田區高發城馳開盤均價23,000,最後一萬三促銷……
那些前期買貴的業主覺得吃虧了,紛紛要求退
房。其實現在看來,當時所謂的高點,在現在已經是白菜價了。

對於剛需來說,限價新房是政府發的福利,幾千塊錢一平米的差價是福利,幾百塊錢一平米的差價也是福利。不要對限價新房這個嫌棄那個看不上。對於不差錢又沒房票的人來說,目光可以看得更遠,可以關注全國樓市,以達到財富的裂變。

PS 寶安熙龍灣房價現在約10-12萬一平方)

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經歴左多月日子,時間不久,但股市表現面目全非。相信有些股票或是投資物突然覺得平左,但是內心卻害怕它會「低處未算低」應該待機買入,分段買入?還是再等一等?

我認為這並沒有標準答案,一切皆是乎自己的組合現況、現金流收入及中期負債情況。簡單啲一句,先了解現在的財務狀況,最後考慮怎樣收集。

另外,如果你這一刻買入的目標,希望短期可以升值返,這是有投機的成份,自己必須要承認。

2008年金融海嘯時期,市場上號稱百年一遇,當時氣氛差過現在好多,很多很多不眀因素出現,股市,樓市大跌。按揭貸款收緊情況非常嚴重,曾經聽過某大行願意借出按揭500萬,但要求新業主有500萬在銀行做定期。

先談談股市樓市,當時出現很多殘到死的慘股,慘樓,很多人覺得這是機會,但同時很多人覺得這是陷阱,是無底的陷阱。買入資產怕跌,怕陷阱,怕比人笑,怕壓力,怕死。

當然現在看當時絕對是一個大機遇,不論在股市,香港樓市或國內樓市,把握到機會的話,資產升值2-10倍多的是。

但是什麼原因令我們沒有好好把握?

記住短炒涉及博彩,長缐持有優質資產去收集現在金流才是根本。就算是股票也常常需要長持才能賺錢,更何況房產叫做不動產。

對於房產投資來說,各種文章看多了其實需要過濾,要分析。某區樓盆業主求死,最後逃生門、明星買入賣出盆、貿易戰又如何如何。

對於個人來說,怎樣的籌集首付款、如何辦理貸款、如何早點能達到買樓要求、如何的判定各種區域價值、如何找到筍盤、如何對應現金流設置適合自己的槓桿。這個才是最讓人關心的事情。

不需要炒房,炒股。大家需要的只是尋找匹配適合自己財富投資路。


#投資心態#理財規劃




2019年10月5日 星期六

《周末魚論》007~ 劈價買樓?五大要求 缺一不可

《周末魚論》劈價買樓?五大要求·缺一不可
(轉載自 鱼魚漁知識星球🌍)

有見政局不穩,有個別屋苑劈價,是否入市時機?

這可還算是投資者的一個疑問
投資者,還有額的,當然可以考慮。問題是有做好事前功課就行。

動盪市買樓,亦有5大要求(缺一不可)
  • 有額,並不需要付額外的印花稅
  • 有能力承擔再跌15-20%的壓力
  • 有穩定收入/職業,或有大儲備
  • 有實際目標屋苑、樓層、單位
  • 有好的AA,肯為你狠狠的劈價
有多時有錢有實力亦有心儀,但AA這個關鍵人物竟然不能幫你劈價!全因他/她不能回價時被賣家問候全家!有些賣家當寶咁賣,要他/她劈價賣總有問題🤨

那該怎麼辦,竟然是缺一不可,那找另一個辦罷,又或者簡單直接,加佣幹AA也絕大部分也是為佣金罷,給AA多一點便多點能量,多用幾萬便能跟你慳幾十萬或以上,leverage10倍,何樂而不為?

跟投資買股票一樣,同一個間有盈利的公司,有人買同一隻股票,為何有人賺大錢同時又有人輸?心態有,買入成本也是重要。在動盪市中,開始出現零星減價不出奇最主要還要看鋤這口價,也代表了未來profit有幾大。鋤價愈大錯價機率便會一直提高。誠意,太高的差別也要找專業人士了解多點有否潛在風險。

至於是否先考慮未來10年仍在港生活或移民這個問題不容易答,但換一換投資角度,這是個沒限制的問題,因為我們投資是一個資產項目而已,會考慮該區經濟、租金走勢人口流入、地點地段等。投資理論上並沒有自住的原素,正如一些投資者買多套間的分間房做BnB或分租套房一樣,徠不會考慮自住的。

#房地產投資#投資 
#週末魚論

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《周末魚論》 044 ~ 國內大灣區房地產業 2021 年走向: 賀年別注篇 國內外因為疫情及網 絡 科 技 進一步發展 , 從房產市場而言 , 的 確 是起了微 妙 的變化 。 這篇文章集中討 論 分享國內大灣區房產狀 況 及變化。 先分享租務市場近月情 況。   ...