《周末魚論》023～ 淺談澳門🇲🇴房產市場

《周末魚論》～ 淺談澳門🇲🇴房產市場

以大灣區概念來說，澳門也是其中一個重要的經濟實體，而事實上澳門是數一數二的勁高per capita GDP 即人均GDP高的地方.

有幾高？賣個關子？拙作可有提及有關數據。。。

對的，以2018年計，人均GDP是58000元美金，即是超過45萬元港幣(46萬澳門幣), 主要靠博彩收入的澳門人真是很富有？！當然數據歸數據GDP只是反映有關政府收入，就個人市民而言並不是這麼高。限於篇幅，再作分享。

澳門人口五十多萬，在房產方面新樓主力仍集中在氹仔一帶。

具投資價值嗎？筆者認為，如果你或伴侶是持有澳門身分證的話，那可以積極考慮的。原因主要是澳門政府給予首置的居民享有不少優惠，其中一項便是豁免首置印花稅(厘印).

位置方面，市中心的主城區一帶均是舊唐樓包圍著，筆者留意到重建舊樓的話只是增設電梯而樓層高度並沒有加高：筆者深信因為地形及舊城區地下設施問題根本不輕易可打大樁起樓，這亦是投資者卻步。

相反，樓價飛升集中在非主城的氹仔一帶，或近沿海的一帶區域。

租務方面其實客路集中於在澳工作的藍卡外斯勞人士，坦白說回報一般，除非閣下有意做劏房/分間房出租。

基建方面，輕軌的建設只是利及部份氹仔/舊賽馬會一帶市民，新口岸媽閣一帶反而建成無期，樓市也有點停滯。

另一方面，近月盛傳珠海橫琴口岸之一帶區域中央政府有意撥歸澳門管理，如是者又會再次引起人港澳台並國內人士對澳門投資的興趣。如果中央政府釋放土地起樓的話，受惠地方反而是橫琴及珠海，澳門的樓價一向也不便宜。以氹仔為例也要1萬1尺以上，國內計即是九萬一平方，是深圳近鐵沿線的樓價。要真的想買澳門樓，除了是持澳門證並有家人自住需要外，還是便考慮周邊的城市吧。